Cambios a la ley de alquiler de Ontario: 3 reglas que los inquilinos deben conocer

Las reglas de alquiler de Ontario cambiaron 21 de septiembre de 2026. The Landlord and Tenant Board (LTB) confirmed the changes in its actualización operacional oficial, a raíz de las enmiendas a la Ley sobre las adolescentes residentes mediante los proyectos de ley 60 y 97. Este artículo se centra en tres cambios que afectan a pagos de alquiler y audiencias; la actualización también cubre cambios adicionales.

Para los recién llegados que aprenden el sistema de alquiler de Ontario, la lección práctica es seguir las fechas y los registros de pagos. Un aviso, una solicitud y una orden de desalojo son diferentes pasos.

1. El período de notificación N4 es ahora siete días

Un N4 es un aviso del propietario sobre alquiler no pagado. Para avisos dados el 21 de septiembre de 2026, la fecha de terminación debe ser al menos siete días después de la notificación. Anteriormente, las adolescentes mensuales y anuales tenían un mínimo de 14 días; las adolescentes diarias y semanales ya tenían siete días. Los avisos anteriores siguen los plazos anteriores. Ver el LTB no pago de la guía de alquiler.

Un N4 no es una orden de desalojo. Si el arrendatario permanece y el aviso no ha sido anulado, el propietario puede presentar una solicitud de desalojo L1 no antes del día después de la fecha de terminación. El período de aviso más corto permite que la aplicación comienza antes; no garantiza una audiencia o desalojo en siete días.

Pagar todo el alquiler atrasado, además de cualquier alquiler adicional que se haya adeudado, antes de que el propietario archiva el L1 anula el N4. Estos pasos se explican en el LTB Rent Arrears directline.

2. Tres pagos más de siete días de retraso pueden contar como un retraso persistente

La prueba actualizada incluye el alquiler recibido más de siete días después de que fuera debido, al menos tres veces dentro de un período de seis mesesNo es simplemente tres pagos que fueron un día tarde.

Hay una excepción importante: una ocasión no cuenta bajo esta prueba si aparece tarde solamente porque el propietario aplicó un pago a otra cantidad adeudada, como los atrasos mayores. The LTB can also find persistent late payment in other circumstances. Es... Instrucciones N8 explicar la prueba y la excepción.

Esto no crea un período de gracia de siete días. El alquiler todavía es tarde cuando no se paga en su totalidad por su fecha prevista, como explica el LTB en su aplicación y guía auditivaMantén los recibos y un registro de cuando el propietario recibió cada pago.

3. El aumento de otras cuestiones en una audiencia atrasada requiere un pago del 50%

Si el propietario presentó la solicitud de arrendamientos de alquiler el 21 de septiembre de 2026, un inquilino que quiere levantar mantenimiento u otros asuntos de derecho inquilino en esa audiencia debe pagar al propietario al menos 50% de los atrasos de alquiler reclamados en la solicitud, al menos siete días antes de la audiencia.

El pago debe ir directamente al propietario, no a la cuenta de confianza de la LTB. Mantén la prueba del pago. El LTB Rent Arrears directline dice que el requisito se aplica incluso si el arrendatario disputa la cantidad reclamada; las solicitudes presentadas antes del 21 de septiembre están exentas de esta condición de pago.

Ejemplo: si la solicitud reclama $4,000 en atrasos de alquiler, la mitad es $2,000. Eso ilustra el umbral de pago para plantear otras cuestiones, no una decisión de que la reclamación del propietario es correcta.

El pago solo no es suficiente. Los inquilinos también deben dar al propietario y al LTB una descripción escrita de las cuestiones y la evidencia que tienen la intención de utilizar al menos siete días antes de la audiencia, a menos que el LTB ordene otra cosa para la evidencia. Use el oficial Se trata de un arrendatario que pretende elevarse a un formulario de Audición Arrears (PDF) y seguir las instrucciones de la audiencia.

La condición del 50% se refiere a aumentar las cuestiones adicionales de inquilino en el caso atrasado. No debe confundirse con una tarifa para asistir o disputar el cálculo del alquiler del propietario. El LTB orientación auditiva explica que los inquilinos pueden desafiar la cantidad reclamada.

Lo que los arrendatarios de Ontario pueden hacer ahora

• Organiza tus registros. Mantén su contrato de arrendamiento, confirmaciones de pago, avisos y solicitudes de reparación juntos.
• Marca las fechas pertinentes. Nota cuando se dio un N4, cuando el propietario presentó la solicitud y cuando la audiencia está programada.
• Prepárense temprano. Reúne fotografías, mensajes y recibos fechados si planea plantear problemas de inquilino.
• Consigue ayuda rápidamente. Una clínica legal comunitaria puede ayudarte a entender qué reglas se aplican a su situación. puedes calificar para la ayuda gratuita a través de Asistencia Legal Servicios de inquilino de Ontario.

Para los inquilinos sin representación, Programa de abogado de oficio ofrece asesoramiento, asistencia y referencias en o antes de una audiencia de LTB. Soporte de contacto temprano, especialmente si no puede cumplir con un plazo de pago o documento.

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Las fuentes comprobaron el 23 de septiembre de 2026. La guía oficial de LTB está vinculada a lo largo de todo para que pueda comprobar las reglas y formularios pertinentes a su caso.